Modele de contrat de sous location commerciale

Posted on

Option de renouvellement – utilisez si le locataire aimerait avoir la possibilité de rester dans la propriété pour un temps plus long, puis ils peuvent demander une option de renouveler le bail. Cela leur donne le droit de prolonger le bail pour un prix de location spécifié s`ils le souhaitent. A. si les locaux loués ou toute autre partie du bâtiment est endommagé par un incendie ou une autre victime résultant d`un acte ou d`une négligence du locataire ou de l`un des agents du locataire, des employés ou des invités, le loyer ne doit pas être diminué ou réduit alors que de tels dommages sont en cours de réparation , et le locataire est responsable des frais de réparation non couverts par l`assurance. Sélectionnez le loyer mensuel que vous souhaitez facturer au nouveau locataire. Contrairement à la propriété résidentielle, le loyer commercial est décrit comme un prix par pied carré ($/SF). Lorsque vous essayez de comprendre le montant de la location, c`est une bonne idée de fixer le prix qui est proche de ce que les autres demandent dans votre région. Ce contrat de location permet aux deux parties d`énoncer tous les faits et obligations nécessaires pour louer un bien commercial. Dans ce document, des renseignements de base seront énumérés, tels que les noms et adresses du locateur et du locataire, ainsi qu`une description détaillée du bien loué. Il y a également des dispositions facultatives qui peuvent être incluses en fonction de la situation de location, comme une liste des meubles fournis ou des places de stationnement que le locataire sera en mesure d`accéder.

Un bail commercial est un contrat contraignant qui sera maintenu dans un tribunal de droit dans tout état. Lorsqu`il y a un accord écrit, les tribunaux respectent généralement les termes de l`accord. Contrairement à bon nombre des protections communes et implicites contenues dans un bail résidentiel et les lois connexes, ces lois de protection n`existent pas pour les baux commerciaux. Par conséquent, le bail commercial lui-même doit contenir la totalité de l`accord et les conditions que les parties acceptent d`être liées par. Le locateur contracte et garantit que, lors de l`exécution par le locataire de ses obligations en vertu des présentes, le locateur conservera et maintiendra le locataire en possession exclusive, silencieuse, Pacifique et ininterrompue des locaux loués pendant la durée du présent bail. Les entreprises font cela parce que c`est souvent moins cher pour eux de louer que c`est pour eux d`acheter la propriété. Les contrats de location commerciale permettent aux entreprises de négocier des termes et des responsabilités avec le locateur, et elles leur offrent un moyen de s`en sortir s`ils ont besoin de déménager ou de fermer leurs magasins. Il est logique pour les entreprises à louer, en particulier pour les magasins de chaînes commerciales et les centres de vente au détail. Le processus de location d`espace commercial dépend du type de propriété comme le bureau, le commerce de détail ou l`industrie. Tous les types de propriété sont généralement commercialisés comme un prix par pied carré ($/SF). Chaque propriété est unique et donc à venir avec un prix approprié peut être difficile. Par conséquent, il est utile de voir ce que d`autres propriétés ont loué dans votre région.

Une fois qu`un prix est fixé, vous pouvez énumérer votre propriété à louer, signer un bail, et commencer à percevoir le loyer. Bail périodique: une location périodique peut être constituée de semaines, de mois ou d`années et continuera jusqu`à ce que l`une ou l`autre partie mette fin au bail. Le type le plus commun est la location de mois en mois. Un locateur peut généralement augmenter le loyer et apporter des modifications aux conditions s`il fournit un préavis approprié au locataire. Par 42 code américain § 12183 si le locataire utilise les locaux comme logement public (p. ex. restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou s`il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir un hébergement et un accès aux personnes handicapées qui sont ou similaire à celui dont dispose le grand public.